Türkiye nin Gayrimenkul Platformu GYODER gayrimenkul kesiminin alt segmentlerini üçer aylık devirler halinde değerlendirdiği GYODER Kadıköy Escort Gösterge Türkiye Gayrimenkul Dalı 2022 2 Çeyrek Raporu nu yayınladı Ziraat GYO sponsorluğunda yayınlanan GYODER Gösterge ye nazaran ikinci çeyrekteki konut satışları bir evvelki çeyreğe nazaran yaklaşık yüzde 40 2 Ataşehir Escort oranında artış göstererek 406 bin 335 adede ulaştı Raporda yer alan değerlendirmeler Konut ve lojistik yatırımlarının son iki yıllık daralma periyodunda daha güçlü gayrimenkul segmentleri ortasında yar aldığını perakende ve Bostancı Escort ofis yatırımlarının daha kırılgan bir yapı sergilediğini ortaya koydu
GYODER in Ziraat GYO nun katkıları ile hazırladığı GYODER Gösterge 2022 2 Çeyrek Raporu na nazaran 2022 yılı ikinci çeyrekte konut Ümraniye Escort satışları bir evvelki çeyreğe nazaran yaklaşık yüzde 40 2 oranında bir artışla 406 bin 335 adede ulaştı Toplam satış adetlerinden ikinci el konut satışları yüzde 71 9 hisse alırken birinci Anadolu Yakası Escort el konut satışları ise yüzde 28 1 oranı ile hudutlu kaldı Bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran birinci sefer satılan konutlar yüzde 32 98 artarak 114 bin 14 adet olurken ikinci el konut satışları ise yüzde 49 30 artarak 292 bin 321 adede ulaştı 2 Çeyrek Raporu nun dikkat çeken bir başlığı da yatırımcıların gayrimenkul çeşitleri ortasındaki seçimleri oldu Endekste yer alan değerlendirmeler faiz oranlarının artmasıyla birlikte yatırımcıların gayrimenkul segmentleri ortasında tercihlerini değiştirdiğini gösterdi Rapora nazaran konut ve lojistik son iki yıllık daralma devrinde daha güçlü gayrimenkul segmentleri olarak yer alması sebebiyle öncelikli olarak değerlendirilirken perakende ve ofis üzere yatırım araçları daha kırılgan olması sebebiyle yatırımcının çekimser yaklaşımı ile karşılaştı Bununla bir arada otel ve konaklama üzere gayrimenkul segmentleri ise pandemi sonrası biriken talep ve döviz getirisi nedeniyle yaşadığı toplarlanma gayrimenkul yatırımcısının da ilgisini çektiğini gösterdi
Konut Alım Gücü Son 15 Yılın En Düşük Seviyesinde
Konut Satın Alma Gücü Endeksi Türkiye ortalaması bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 18 8 azalış gösterdi 2022 yılı 2 çeyreğinde 55 2 olarak açıklan Konut Alım Gücü Endeksi evvelki yılın birebir çeyreğine nazaran ise yüzde 39 7 oranında düşüş sergiledi Bu data son yılların en düşük bedeli olarak raporun dikkat çeken başlıkları ortasında yer aldı
Yabancılara Konut Satış Oranı 1 Yılda Yaklaşık 2 Kat Arttı
İpotekli Konut Satışında Yüzde 79 1 Artış Yaşandı
Nisan Haziran ayları ortasında ipotekli satışlarda toplam konut satışlarındaki artışın üzerinde bir grafik ile geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 79 1 oranında artış yaşandı Konut kredisi faiz oranlarının yüklü ortalamasının geçtiğimiz yılın birebir devrine nazaran 31 baz puan artışla yüzde 18 28 e yükseldiği ikinci çeyrekte 101 975 adet ipotekli konut satış gerçekleşti İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki hissesi da yüzde 21 4 ten yüzde 25 1 e yükselerek artış eğiliminin devam ettirdiği gözlendi
Markalı konut projeleri özelinde yapılan satışlar değerlendirildiğinde ise tüketicilerin 2022 yılı 2 çeyreğinde peşinat senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden en fazla peşinat kullanımını tercih ettiği dikkat çekti
GYO Endeksi Yükselmeye Devam Etti
Rapora nazaran yılın birinci çeyreğinde 117 milyar TL olan GYO ların piyasa pahası Nisan Haziran ayları ortasında 17 5 milyar TL lik artışla 134 7 milyar TL ye yükseldi Halihazırda konseyi 37 adet GYO nun yüzde 88 lik yerli yatırımcı oranı ve yüzde 12 lik yabancı yatırımcı oranı bir evvelki çeyrek ile birebir kaldı Kurumsal yatırımcı oranının yüzde 49 3 kişisel yatırımcı oranının ise yüzde 50 7 olarak birbirine çok yakın seyrettiği ikinci çeyrek sonunda dağıtılan 6 aylık toplam temettü tutarının1 7 milyar TL olması dal ismine sevindirici bir gelişme olarak yorumlandı Uyruk bazında GYO lara yatırım yapan yabancı yatırımcılar sıralamasında ABD başı çekerken Birleşik Krallık Hollanda ve Bahreyn listede birinci dörtte yer aldı
GYF lerin Pazar Büyüklüğü 20 milyar TL Düzeyine Yaklaştı
Türkiye de Gayrimenkul Yatırım Fonu pazar büyüklüğü ise 2022 ikinci çeyreği prestiji ile yüzde 22 7 artış göstererek 19 8 milyar TL düzeyini aştı 2021 yılının birebir çeyreği ile kıyaslandığında GYF Pazar büyüklüğü son bir yıllık dönemde yüzde 97 4 büyüme gerçekleştirerek 10 Milyar TL düzeyinden 19 8 Milyar TL büyüklüğe ulaştı Bu devirde ihraç devri devam eden ve birinci kere yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 97 gayrimenkul fonu yatırım aldığı raporda paylaşıldı
Ofis Kiralama Sayıları Birinci Çeyreğin Gersinde Kaldı
2022 yılının birinci çeyreğinde gerçekleşen toplam 123 424 m² lik kiralama süreçleri ikinci çeyrekte120 892 m² ye gerilerken yılın birinci yarısında gerçekleşen toplam 244 316 m² lik kiralama süreci geçen yıla nazaran iki kat artış gösterdiği dikkat çekti Metrekare bazında mutabakatların ise yüzde 30 u Merkezi İş Alanında MİA yüzde 43 ü Anadolu yakasında ve yüzde 27 si Avrupa yakasında gerçekleşti
Mevcut Alışveriş Merkezi Arzı 14 Milyon m² ye Ulaştı
2 Çeyrek raporuna nazaran Türkiye deki mevcut alışveriş merkezi arzı 448 alışveriş merkezinde 14 Milyon m² düzeyine geldi Yılın birinci yarısında yaklaşık toplam 120 bin m2 kiralanabilir alana sahip 5 alışveriş merkezi açılarak perakende pazarına giriş yaptı 2024 yılı sonu prestijiyle tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 14 8 milyon m2 düzeyini aşması beklendiği raporda yer alan değerlendirmeler ortasında
