Mesleğin içinde olanlar çok uygun bilir her piyasanın kimi temel düsturları vardır vakit içinde hiç Bursa escort bayan değişmez Bunlara o işkolunun kömür madeninde şakıyan kanaryaları da diyebiliriz Konut pazarında yükselen faizler ve yavaşlayan kişisel gelirler her vakit sakinliğe yol açmıştır Dünya o denli bir periyoda girdi artık escort Antalya Bloomberg e nazaran son bir yılda 50 Merkez bankası MB en az 50 baz puan artırmış Bir evvelki makalemde Fed i bir tek FÖŞ anlıyor bu dünyada Fed öncülüğünde küresel Manavgat escort nakdî sıkılaştırmanın buna global finansal şartların sıkılaşması da diyebiliriz en erken 2024 e kadar süreceğini izah ettim Haliyle bu ortamdan yatırım önerisi çıkarmak isteyenler derhal konut inşaat pazarı junk tahviller ve yüksek F K lı büyüme hisselerini yakın takibe alır ve çoğunlukla da şutlar
Türkiye de kerizler hiç bitmeyecekmiş sandıkları bir emlak furyasından hisse kapmak için ne kıymetine olursa olsun konut almayı sürdürüyorlar Tam teşekküllü bir konut balonunun ortasındayız Dünyada sıkça kullanılan göstergeler dev konut pazarının sakinliğe girdiğini ya da yaklaştığını gösteriyor
Bloomberg in The World s Bubbliest Housing Markets Are Flashing Warning Signs Dünyanın en köpüklü emlak piyasaları alarm işaretleri veriyor başlıklı analiz makalesinde 19 OECD ülkesinde konut pazarı 5 kritik göstergeye nazaran değerlendirmeye alınmış Bu göstergelerden iki tanesi bizde de sıkça kullanılır Fiyat kira ve Fiyat bireysel harcanabilir gelir oranları bunlar Tabloyu aşağıda sunuyorum
Analize nazaran Kanada Yeni Zelanda ve Çek Cumhuriyeti nde konut resesyonu çok muhtemel Bunlara Portekiz ve Macaristan ı da katabiliriz
The Globe and Mail de çıkan sizin için yaptığımız çeviri burada bir makalede ise ABD Çin ve Yeni Zelanda konut resesyonuna aday olarak gösteriliyor Bendeniz bu adaylara 25 yıldır Rus parası ve finans merkezi olmanın yarattığı ek taleple davul üzere şişen Londra konut pazarını da eklerim Kısma hazır kurbanlık olarak da Çin i seçtim Çin in emlak balonu patlayacak değil patladı Sarsıntı tüketici harcamalarından işsizliğe Hong Kong merkezli Çin off shore tahvil pazarına kadar bir çok ilintili köşede hissediliyor Kimi Çinli Çin uzmanlarına nazaran kriz o derece habis ki büyüme oranını 10 yıl boyunca 2 civarına baskılayarak Çin in ABD yi geçip bir numaralı iktisat olma hayalini de yıkacak Şayet vaktim yahut keyfim olursa ya da bir sponsor cebime sağlam para koyarsa Çin in konut krizi hakkında özgün makale yazacağım Artık mevzuyu fazla dolandırmadan konut pazarını bekleyen akibete geçelim
Tüm dünyada politika faizleri artıyor bu direkt ipotek faizine yansıyarak konuta erişimi örseleyecek IMF başta tüm ulus üstü kuruluşlar ve 3 büyük kredi derecelendirme kuruluşunun araştırmaları 2022 2023 devrinde kişi başı ferdi gelir artışının yavaşlayacağını öngörüyor Yani konuta olan ihtiyaç ev alıp barınma talebi azalacak Konuta olan yatırım talebi de imha olacak zira artık konut üzere likit olmayan bir varlık yerine daima daha yüksek getiriler sunan finansal varlıklar daha cazip
Bloomberg in yukarda zikrettiğim makalesinde kimi uzmanlar bu senaryoda 2 yan tesirin 2007 gibisi bir mali krize yol açacağını tez ediyorlar Birincinin konut fiyatı düştüğü için ipoteklerini ödemek yerine meskenlerini bankaya devredenler çoğalır Ya da bankaların konuta tahsis ettikleri kredilerde batık oranı yükselerek iktisadın üretken alanlarına kaynak akımını bozar Bu senaryonun sonunda yatırım için alanlar ve bankaların hacizden edindikleri ünitelerini haraç mezat pazara sevketmeleri var O vakit da konut fiyatlarında kapitülasyon yaşanacağı için fasit daire başlıyor Yani servetinin değerli kısmı konuttan oluşan hane halkı kendin daha yoksul hissettiği ve servetinin nakte çevrilebirliği düştüğü için tüketimi kısıyor
Açıkçası işlerin bu kadar berbata gideceğine inanmakta zorluk çekiyorum Son bir ayda yenilenen anti depressan ilacımın dimağımın karanlık dehlizlerinde cılız da olsa bir aydınlanma yaratmış olması mümkündür Neyse resesyon ve gerisinden stagflasyon beklesem de birkaç Gelişmekte olan Ülke dışında 2007 gibisi bir mali kriz tahayyül etmekte zorlanıyorum Velakin GalataSaray ın Muhteşem Lig de performansının düşmesi alkollü içecek ve tütün fiyatlarına yeni artırımlar yahut kronik migrenimin depreşmesi durumlarında çok daha karamsar olabileceğimi şimdiden okurlarıma duyurmak zaruretindeyim
Öte yanda konut balonlarının sönmesi ekonomik aktivite için içler acısı bir gelişme Çin de inşaat ve konut pazarlama hizmetlerinin GSYH ya katkısı 25 işte bu yüzden Asya devinde konut krizi çıktı ve ekonomik kalkınma bitti diye yavuz bir savda bulunuyorum Bizde bu oran en son baktığımda 8 10 civarındaydı Gelişmiş Ülkelerin birçoklarında daha da düşük Tekrar de konut fiyatları düşüp inşaat materyalleri fiyatları ve finansman maliyetleri yükselirken inşaat kesiminde daralma kaçınılmaz Bu kesim başka işkollarından girdi alımını azaltacağı üzere mevsimlik yahut süreksiz çalışanlarını de kapının önüne koyacak Zati yavaşlayan dünya iktisadında konut inşaat üzere epeyce değerli bir bölümün frene basması resesyonu derinleştirir
Eminim bu yazıyı okuyan bir çok aklı önce Orada o denli burada öbür Baba beğenmezsen Ananı da al git diyecekler Son bir yılda 150 artan fiyatlara ve artık üst orta sınıfın dahi erişmekte zahmet çektiği kiralara karşın hala en yeterli yatırım konut diye ekşisözlük ve toplumsal medyada bana laf sokanlar uslanmaz Bunların büyük kısmı Bitcoin 60 binken sıradaki maksat 150 bin almayan saçını başını yolar diye bezirganlık yapan güruhtandır Maalesef Darwin in evrim teorisi bu bireyler açısından geçersiz Aslında her mali furyanın peşine takılıp daima yolunan kazların çiftleşmeyi azaltarak bir sonraki jenerasyona sayısal katkısının azalması gerekir Ancak diyorlar ya burası Türkiye Darwin ve Anası çoktan kaçtı
Bu şahısların nörotik çabuk para kazanma ve birinci kuruş kar yazdıklarında da elaleme Gördünüz mü ben herkesten akıllıyım diye böbürlenmelerini engelleyemem Ancak makul halde birikimlerini enflasyon üstünde getiri ve az riskli alanlarda kıymetlendirme gayretinde olan çoğunluğa erişebilirim tahminen
80 enflasyon kesintisiz TCMB müdahalesiyle baskılanan döviz kuruna rağmen 14 siyaset faizi kalıcı olabilir mi Şayet olur diyorsanız gidin konut alın Ömür uzunluğu içinde barınırsınız Yok bunlar istisnai devirler Ya döviz kriz başgösterecek ya da faizler enflasyonun üstünde bir seviyeye yükselecek diyorsanız bu iki gelişmenin de meskenin piyasa bedeli yerle yeksan edeceğini anlarsınız Türkiye de konut krizi yok bir zeka buhranı var
FÖŞ
Özlü kelam Ben hepinizden akıllı değilim ama siz benden aptalsınız
Konut alan yanar
Fed i bir tek FÖŞ anlıyor bu dünyada