Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM tarafından sahibinden com un ilan datalarıyla hazırlanan Başakşehir Türbanlı Escort sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Ekim ayı raporunu yayınladı Eylül ayı bilgileri baz alınarak hazırlanan rapora nazaran ülke genelinde ortalama satılık konut ilanı m2 cari fiyatı geçen yılın tıpkı Başakşehir Manken Escort ayına nazaran yüzde 196 8 artarak 13 766 TL oldu Satılık konut ilan m2 cari fiyatları tıpkı devirde İstanbul da yüzde 229 4 Ankara da yüzde 205 6 ve İzmir Başakşehir Eve gelen escort de yüzde 183 1 arttı Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul da 20 588 TL Ankara da 9 307 TL ve İzmir de 15 455 TL oldu
Ülke genelinde ve Başakşehir Gecelik Escort büyükşehirlerdeki konut fiyatları geçen aya kıyasla artmış olmasına karşın artış oranı 15 aydan sonra birinci sefer 1 9 puan azaldı İstanbul daki bir ayda yıllık fiyat artış oranında 9 4 Başakşehir suriyeli escort puanlık düşüş görüldü Konut talebi endeksi Ağustos taki kısmi yükselişin akabinde Eylül de yüzde 16 7 azaldı Satılan konutların satılık ilan sayısına oranı Ağustos ayına nazaran hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette düştü Satılık konut ilanlarının ne kadar mühlet yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük vilayette uzadı
Konut talebi endeksi Ağustos taki kısmi yükselişin akabinde Eylül de yüzde 16 7 azalmıştır Konut talep endeksinde Mayıs tan Eylül e büyük çapta bir azalma görülmektedir Öte yandan konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı Ağustos ayına nazaran hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette düşmüştür Oranın düşmesi satılık ilan sayısı artarken
satılan konut sayısının azalmasından kaynaklanmıştır Konut piyasasında bir başka canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar mühlet yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük vilayette uzamıştır Bu üç göstergedeki gelişmeler konut piyasasında sakinlik emareleri olarak yorumlanabilir
Satış fiyatlarında yıllık artış oranı uzun bir ortadan sonra düşerek yüzde 196 8 e geriledi
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı uzun bir ortadan sonra düştü Ağustos ayında evvelki aya kıyasla 1 9 puan yükselen yıllık fiyat artış oranı Eylül ayında 1 9 puan düştü Ağustos ta yüzde 198 7 olan yıllık fiyat artışı Eylül de yüzde 196 8 e geriledi Geçen yılın tıpkı ayında 4 638 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13 766 TL ye yükseldi
Şekil 1 Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi
Satılık konut fiyatlarında yıllık artış oranı İstanbul da düşerken Ankara ve İzmir de durağanlaştı
Cari fiyatlardaki yıllık artış oranının Ankara ve İzmir de yavaşladığı gözlendi Ankara da yıllık artış oranı Ağustos tan Eylül e yüzde 203 3 ten 205 6 a İzmir de yüzde 180 4 ten 183 1 e yükseldi Öte yandan Ağustos ta İstanbul da yıllık cari fiyat artış oranı yüzde 238 8 den 229 4 e geriledi İstanbul da bir ayda yıllık fiyat artış oranında 9 4 puanlık düşüş kaydedildi Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul da 20 588 TL ye Ankara da 9 307 TL ye ve İzmir de 15 455 TL ye yükseldi
Satılık konut m2 fiyatlarında en yüksek artış Mersin de en düşük artış Erzurum da görüldü
İlan satış fiyatları Eylül ayında da geçen yılın birebir ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler Mersin yüzde 239 8 İstanbul yüzde 229 4 Antalya yüzde 229 Kocaeli yüzde 222 1 ve Trabzon yüzde 196 1 oldu En düşük artışlar ise Eskişehir yüzde 159 1 Manisa yüzde 156 7 Kayseri yüzde 154 1 Muğla yüzde 147 7 ve Erzurum da yüzde 145 8 görüldü
Konut arzında yükseliş devam ediyor
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette arttı Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 2 8 756 805 ten 778 180 e İstanbul da yüzde 3 3 206 328 den 213 192 ye Ankara da yüzde 2 4 72 816 dan 74 538 e İzmir de ise yüzde 7 3 47 810 dan 51 278 e oranında yükseldi
Şekil 6 Türkiye ve üç büyük vilayette satılık ilan sayısı adet
Konut talebinde düşüş yaşandı
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün akabinde Ağustos ta bir ölçü yükselse de Eylül ayında da düşüş kaydetti Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 16 7 azalarak 109 6 oldu Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Eylül ayına kıyasla yüzde 15 7 düştü Talep göstergesi Mayıs tan itibaren aşağıya yönelirken göstergenin Mayıs ayındaki düzeyine kıyasla yüzde 48 3 daha düşük Şubat 2020 ye kıyasla ise yalnızca yüzde 9 6 daha yüksek olduğu görüldü Eylül de açıklanan toplumsal konut projesi ve ofislerin konutlara dönüştürülmesi projesinin konutların gerçek satış fiyatlarındaki artışı durduracağına dair oluşturduğu beklentinin akabinde taleplerde düşüşün yaşandığı varsayım ediliyor
Konut arzı artarken satılan konut sayısı düştü
Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Haziran ve Temmuz aylarında görülen besbelli düşüşün akabinde Ağustos ayında bir ölçü yükseldi Bu oran Eylül de bir evvelki aya kıyasla 1 puan azalarak yüzde 5 1 oldu Satılık ilan sayısı evvelki aya nazaran yüzde 2 8 756 805 ten 778 180 e yükselirken satılan konut sayısı ise yüzde 14 46 373 ten 39 856 ya oranında düştü Satılan konut sayısı Haziran da evvelki aya nazaran 13 361 Temmuz da ise evvelki aya nazaran 32 621 azalmıştı Satılan konut sayısı Ağustos ta bir ölçü artsa da Eylül de bir evvelki aya kıyasla 6 507 düştü Satılan konut sayısı Mayıs ayına kıyasla yaklaşık 47 bin düştü
